Cijene kuća i zemljišta past će do 20 posto
Ekonomska kriza koju ćemo, kako predviđaju stručnjaci, još više osjetiti u ovoj godini, u velikoj mjeri se odrazila i na promet nekretninama.
Uprkos znatnom padu cijena u prošloj godini, prodaja je bila veoma loša, a prognoze kažu da će i u 2010. nekretnine, prije svega kuće i zemljište, biti još jeftinije. Prema nekim analitičarima čak i do 20 posto.
Zatvaranje agencija
Dok su u 2008. cijene po kvadratu u novogradnji dostizale vrtoglavih četiri, čak pet hiljada maraka, u Sarajevu ili Banjoj Luci u protekloj godini desio se nagli preokret. Tako su se novi stanovi mogli kupiti i za 1.500 do 1.700 po kvadratu.
Međutim, strožiji uvjeti po kojima banke daju kredite i strah od sve učestalijih otkaza mnoge su spriječili da po povoljnijoj cijeni osiguraju krov nad glavom. Osim toga, u BiH su zatvorene i mnoge agencije koje se bave prodajom nekretnina.
– U zadnje vrijeme nema nikakvih pravila kada su u pitanju cijene. Na istim lokacijama imate situaciju da kvadrat stambenog prostora ima drastično visoku cijenu ili drastično ispod prosjeka. Tako je u cijeloj BiH. Značajno su pale cijene starogradnje, jer je velika ponuda novih stanova i kuća koji se slabo prodaju. Ali, banke su tu odlučujući faktor, ne budu li one davale bolje uvjete za kupovinu nekretnina, cijene stanova će još padati – kaže Almir Hota, vlasnik agencije “Cicko”, koja se ovim poslom bavi u cijeloj BiH.
Povoljan moment
Prema riječima Spahe Ljajića, vlasnika agencije “Sigen-X”, ne postoje indicije da će stanovi u ovoj godini drastično pojeftiniti.
– Kod kuća i zemljišta je realno to očekivati, čak i za 20 posto. Investicije su stale. Prije tri godine imali smo stotinu kranova oko Sarajeva, toga više nema. I ono što je sagrađeno nije se rasprodalo, pa su zato cijene pale. Kvadrat stana u Sarajevu sada košta 1.700 KM i sigurno neće biti drastično jeftiniji – kaže Ljajić.
Sve oči uprte u banke
U agencijama kažu da su cijene još visoke ako se uzme u obzir standard naših građana, ali i da je, uprkos tome, ovo povoljan moment za kupovinu nekretnine. U agenciji “Sigen-X” naglašavaju da građani, ipak, trebaju izbjegavati bankarsko lihvarenje.
– Sve će se manje graditi i to zbog banaka koje imaju visoke kriterije za kredit. Postoje neke najave da su se banke konsolidirale i da će davati povoljnije kredite za stanogradnju za mlade – kaže Ljajić.
Godišnji prosjek
2008.
četiri do pet hiljada KM
2009.
1,5 do 1,7 hiljada KM
2010.
Avaz